我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： 　　提问：沪叔，你好，预算在400-420万，刚需，不太懂城市规划，也不知道该买哪里会好？麻烦指点一下，谢谢。 　　沪叔：你好，这个预算嘉定的嘉定新城，青浦区宝龙广场那一块儿，汇金路那一块、松江区、以及浦东的川沙，四百万如果说买两房及以上的商品房来宝山也可以考虑一下像顾村顾村公园那一块儿都可以关注。 　　提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？ 　　沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。 　　真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。 {微信公众号关注（财回收）}专业卡劵平台 　　提问：沪叔，你好，预算不多，近期看了保利云上和博泰景苑，看中投资，哪个小区的保值增值更强呢？ {微信公众号关注（财回收）}专业卡劵平台　　沪叔：你好，保利云上在江桥，博泰景苑在安亭板块，江桥虽然城市界面不算讨好，但是享受大虹桥辐射，去市区也方便；安亭板块主要以汽车产业为之城，教育资源一般，环境可以，投资建议选保利云上。 　　提问：沪叔，这是咨询者问题:您好沪叔，我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书，以后想留在上海。我老家在徐州，现在想把徐州的一套闲置房产卖掉，先在上海老城区好点的地段买套公寓房，出租，等到以后孩子在上海落户有购房资格了，再卖掉公寓房，在上海买套正式的房子，不知道我的想法可行吗 　　沪叔：你的想法是可行的，但是不建议这么做。因为公寓房劣势比较多：1.产权只有40或50年，到期需要付费续土地使用权。2.商用水电，生活成本高。3.不能落户，没有学区，不能读书。4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%，而且涨幅很慢。5.市面需求量少，多数客群选择一手公寓，二手公寓不好出手。公寓虽然租金高，但是因为以上缺点，很少人会选择投资公寓，并不建议你这样操作。 　　提问：沪叔，您好，明年初落户，想在浦东新区的上南各村买第一套房，4-550万，6-80平方，请问从生活和保值升值的角度可以入手吗，谢谢。 　　沪叔：你好，上南这边位于中环里，地段交通都OK，但是整个板块缺乏活力，老破小扎堆，单纯从你上班方便的角度来说是OK的，但是从居住舒适度及未来潜力来看，不推荐。 　　提问：沪叔，你好，本人目前在上海打算买套刚需自住房，对于买哪里不太介意，只要能上车就行，感觉上海房价一直在涨，工资增涨的速度更不上房价上涨速度。 　　沪叔：你好，刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分，下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区，此板块的主要产业是轿车产业，旅游产业综合实力不弱，同时轨交建设也在逐步进展。 　　第二、惠南区，位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体，整体配套都比较成熟，板块内新房二手房都有在售，二新房价格也实惠，是一个纯刚需板块。 　　第三、金山新城，上海不多的价格洼地，新房房价在3.0万/平左右，二手房价也相差不多。交通方面有22号线，但总体还不算很便利，商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体，对于刚需入门价格比较友好。 　　篇幅有限，只能涉及到这些城市。 　　查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。 　　一共可以分为四类： 　　第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围 {微信公众号关注（财回收）}专业卡劵平台 　　第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 　　第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块 　　第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。 　　回复关键词【资料】，即可免费领取！
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