半仙聊八卦 　　9012年了，长沙楼市的新猜想 　　2018年是个纠结、压抑、热闹的年头。这一年，长沙楼市的“625政策”，在大家心照不宣的等待中如约而至，房地产项目开盘前连夜排队的场面已很难看到，而曾经唱着“呕、呕、呕、张削友，我要一生跟你走”的购房者们，有的已经上岸，有的失去资格，有的还在找房，有的又回到了佛系的等待和观望状态。 　　随着长沙上空“流浪太阳”的逐渐回归，9012年到来了。黄半仙群里的仙友们，又开始蠢蠢欲动，各种神奇的问题如约而至，比如：“仙仙，长沙的房价会不会跌咯，哪天开始跌咯，跌几块钱咯”、“仙儿哥，我老婆在问哪里的房子升值快，哪一个楼层涨得猛”、“半仙，你谈爱冇咯，我隔壁刘娭毑姨妹子的孙女，介绍给你做堂客，要的不？{微信公众号关注（财回收）}专业卡劵平台”…… 　　对于一些神奇的问题，本仙要严（ao）肃（jiao）的告诉大家，我只看房不算命，阿弥陀佛求放过！关于9012年长沙楼市的发展，本仙有两个猜测，猜中不用奖，猜错莫打人，信不信由你，就当看八卦，噗~~~ 　　猜想一：武广东—会展新城—黄兴片区开始蓄力 　　长沙的热点区域发展历程，从十多年前的体育新城（东）、省府板块（南）、麓南大学城（西）、麓谷市府（北）转圈发展，到后来湘江新区的滨江新城、梅溪湖、洋湖垸三强争霸，再到早两年武广、金星北的双雄崛起，可谓是你方唱罢我登台，热闹得很。 　　进入9012，在土地资源越来越宝贵的背景下，长沙开始向东看，土地资源丰富的武广东—会展新城—黄兴片区，说不定就是下一个网红区域。目前这个这个区域，在国际会议、国际会展、国际交流中心三大规划的带动下，正在如火如荼的建设中。很有可能成为长沙新的城市名片。 　　猜想二：适合居住的高品质“好项目”受追捧 　　2016年，在投资客户的刺激下，大家心中的好项目，多指距离地铁近、有景观资源、涨价快的项目；2017年，在限购限价的背景下，大家心中的好项目，变成二手房价格高出一手房价格很多的项目；2018年，在刚需优先的带动下，大家心中的好项目，更偏向于热点区域规模大、性价比高的项目；而到了9012，在购房资格宝贵的前提下，购房者更加理性，规划好、品质好、户型好、口碑好、价格好的五好项目，预计会成为市场的新宠，长沙的房地产市场，在经历了一波的喧嚣后，终究要重新回归品质时代。 　　仙友们肯定想问，有没有一个项目，符合本仙上面的两个猜想呢？在看房的过程中，本仙还真遇到一个项目，起初只是单纯被这个项目的户型吸引，随着看房的深入，本仙的口水越流越多，看完后忍不住默默送上两个字——优秀。 　　9012年黄半仙看房第一篇，带大家移步黄兴，看“云栖国际”项目究竟有何魅力，把本仙迷得噗嗤噗嗤。本次看房，就先从这个项目撩人的户型开始吧。 　　半仙看户型 　　很有趣，去项目看房的第一件事，销售员不是介绍区域，而是直接拿出没有标面积的户型图，要本仙猜每个户型的建筑面积是多少。这一波sao sao的操作撩得本仙不要不要的，纵有多年看房经验，本仙居然也差点猜错。所以，为了考验大家的眼力，本仙也先把户型分析放上来，仙友们不妨一起猜猜看，每个户型的建筑面积是多少。（ps：正确答案在文中找） 　　——B户型—— 　　这个三房两卫的的户型，有带生活阳台的L型厨房。住在这个房子里，大家在厨房边上的生活阳台晒衣服、晒萝卜干、晒腊鱼、晒腊肉，既方便又实用，还不会弄脏客厅。 　　洗脸、洗澡、出恭空间完全独立的三分离式公公卫生间，让坐在马桶上抽烟、玩手机的老爹不用担心被妈妈嫌弃，让在洗脸盆旁对着镜子画眉、打粉搞装修的妈妈不会被着急上厕所的爸爸催促，让在淋浴喷头下唱着《沙漠骆驼》抖肩膀的儿子可以找到巨星的感觉。 　　而且，公共卫生间还是双面盆空间的设计，早上起床老公老婆并肩站，你洗脸来我刷牙，夫妻双双把歌唱，含情脉脉有滋味。当然，如果把一个面盆的空间做个储物柜，放一些卫浴、清洁用品，也是非常实用的。 　　除此之外，这个户型居然做到了的南向三开间（这种配置通常130㎡以上户型才有），南向还有6.9m宽的超大观景阳台，这种豪华配置的三房，你猜出多大面积了吗？ 　　——C3户型—— 　　这个四房最大的特点是视野好。三面采光、双转角飘窗的设计，很好的提升了户型的景观面。户型在主卧室的设计中，融入了转角飘窗、步入式衣帽间和三分离主卫生间的空间。到时候，老公躺在转角飘窗上，用新买的功夫茶具，品着猴王牌茉莉花茶，看着小区的风景，老婆在衣帽间挑选着衣柜中蕾丝吊带晚礼服，是不是很有生活的味道呢，嘎嘎。 　　带生活阳台的超大L型厨房，让喜欢做饭的妈妈们有了更多发挥的空间。从每一个细节，都看出了设计师的用心。这个户型的面积，你能猜出来吗？ 　　——C1户型—— 　　作为边户的四房，这个户型的亮点简直多得有些不像话了。 　　先说这南向四开间的（客厅、主卧、次卧、书房）的设计，就是很多160㎡以上户型都没有的配置，而且，还做到了四重对流，住在这样的房子里面，该多幸福啊。 　　其次是升级版的主卧室，除了具备三分离卫生间、步入式衣帽间、飘窗的空间配置，而且是南向的飘窗和北向的窗子直接对流，通风效果棒棒的。 　　然后是U型厨房的设计，让厨房的动线更流程，大双开门的冰箱、微波炉、电烤箱、凉霸、食物残渣处理机、净水机、洗碗机都可以在这个厨房中找到自己合适的位置，只是你想好了怎么摆放了吗？ 　　接着是多重储藏空间的设计，入户门玄关有预留鞋柜空间，主卧室入口边上有预留储物柜空间，可以说，这个户型把每一个空间都用得恰到好处。 　　最后是南北通透的双阳台设计，你可以在南向大观景阳台上练瑜伽、看风景，也可以在观景阳台中间做个衣柜，把阳台的一部分空间并入次卧室，是不是很酷。 　　辣莫，问题来了，这个户型的面积，您猜出来了吗？ 　　被本仙皮这么一下，系不系很开森？OK，谜底马上揭晓，真相只有一个：上面的几个户型中，B户型的建筑面积约100-102㎡，C3户型的建筑面积约116-117㎡，C1户型的建筑面积约126-127㎡，肿么样，您猜对了吗？这个项目的户型是不是很神奇？是不是超实用？而且，划重点：除了上面的户型，项目还有更有趣、更神秘、更养眼的D2、D1户型，有兴趣的仙友，可以去现场看看，说不定一下就对上眼了呢，嘎嘎。 　　半仙看区位 　　——区域—— 　　项目周边主要配套 　　交通：黄花机场、磁浮榔梨站、长沙火车南站、绕城高速干杉出口 　　商业：百联奥特莱斯、海吉星农产品市场 　　公园：园博园（规划）、沙湾公园、湖南省植物园 　　休闲：黄兴故居、国际会展中心 　　教育：明达中学、干杉中心小学、双桥小学、黄兴中学 　　云栖国际项目位于黄兴镇黄江大道（湘府东路）与绕城高速交汇处东南角，从区位上看，处在武广东—会展—黄兴、临空经济区、与星沙经济开发区三大板块的交汇处，区域在海吉星农产品物流园的带动下，进来发展非常快。 　　值得一提的是，据现场了解，今年即将完成快速路改造的湘府路，按照规划将会跨过浏阳河继续东延，直接建成城市快速干道（上图虚线部分），经过黄兴大道与现在的黄江大道对接。到时候，从项目开车去省府板块的德思勤、红星大市场，按60码的速度，也就是20分钟左右。 　　半仙看项目 　　——交通—— 　　公交：目前直达项目门口“金侯站”的公交车有X112路。X112路车从湖南交通职院出发，途径项目、黄江大道、地铁4号线的杜家坪站、地铁2号线的光达站、然后转劳动路，经过沙湾公园、马王堆路，最后到达树木岭区域的新城新世界。距离项目附近的“消防队”、“海吉星市场西”的公交站有X116、X122、星通15路等公交车，可以直达榔梨、泉塘、松雅湖、汽车东站、锦泰广场、高桥、蓝田等区域。 　　地铁：从地图上看，项目距离即将试运营的长沙地铁4号线“杜家坪站”直线距离约7.7km，可以乘坐X112路公交车直达，车行时间10分钟左右。 　　开车：项目的开车出行是很方便的，从项目开车，向东走刚建好不久的黄江公路、机场大道去黄花机场大约15分钟，向西走黄兴大道、劳动东路快速路20分钟可到长沙火车南站、湖南农大、沙湾公园、长沙大道、人民路、星沙等区域，向南从干杉出口上绕城高速，20分钟可以直达省府板块、洋湖板块和株洲。 　　——路网—— 　　项目周边的路网路网已经成熟，北侧双向八车道（含辅道）的黄江大道，往西直接对接香樟东路以及规划中的湘府东路，往东可以直达黄金大道、机场大道。 　　——现场—— 　　如果从黄江大道（湘府东路）经过，肯定会被项目所吸引。前广场开阔的空间与蓝天、白云、草地、小路搭配得恰到好处，远远看过去，就像一幅风景油画，看得人心旷神怡。（怎么感觉像在写散文，噗~~~） 　　——规划—— 　　据悉，项目占地约93亩，包含8栋住宅，目前在售的是1-4号栋86-143㎡的住宅。从模型上看，楼与楼之间相当的宽敞，一问才知道，这个住宅项目的容积率，居然只有2.0（洋房别墅小区的水平），小区内部的平均南北向楼间距达到了66米（通常高层的楼间距在40-50米），最宽楼间距近80米。看完模型，本仙只想用抖音里的一句歌词来表达此时此刻的心情：这是高手，这真的是高手，这太厉害了。 　　——园林—— 　　有2.0的容积率作支撑，小区园林空间的打造果然没让人失望。项目从北到南，被分为三个主题空间，北侧的运动健身广场，规划有环形跑道、游泳池、羽毛球场、健身器材区域，中间打造的是具有仪式感主入口广场，南向的生态休闲广场，为喜欢散步的业主们提供了专属的活动空间。 　　半仙看实景 　　——工地—— 　　从项目工地看过去，地面与天棚是一次成型，到时候业主收房后，不需找平直接装修，可以保证房间的空间尺寸，大大提升装修质量。 　　半仙点评 　　在本仙看来，云栖国际就是个宝藏项目，从规划到户型再到品质，无一不体现出开发团队的用心，而且项目不到6500元/㎡的价格，简直就是9012长沙高性价比楼盘的典范。工作、生活在武广、省府、星沙、黄兴、机场区域，或者对于生活品质有很高追求的仙友们，如果还有购房资格，可以来项目看看，这样的项目应该是非常适合居住的。对了，如果大家想了解更多项目信息，可以添加下面小哥哥的微信，本仙只能帮你们到这里啦。 　　（ps：本仙写这篇文章，纯粹是因为对于项目的认可，绝没收取半毛钱广告费、也没有接受任何形式的公关，请个别喜欢幻想的仙友不要诋毁本仙的清誉，特此声明。么么哒！） 　　——END—— 　　购房经验千万条，读黄半仙第一条 　　鲜辣点评有规范，看完再买不流泪 　　大家好，偶是黄半仙，本着一本正经搞笑，三心二意看房的精神，为大家测算各种有趣、有料、有内幕、有偷拍的楼盘。更多精彩测评文章，敬请在微信→添加朋友→公众号→搜索“黄半仙看房”微信公众号。 　　如果看的不过瘾，欢迎加入到【黄半仙看房】微信交流群，这里有好多渴望买好房、担心买错房的仙友，有各种新鲜出炉的楼市资讯，还有超级帅气的黄半仙在等你哟！{微信公众号关注（财回收）}专业卡劵平台入群方式：加微信54122226，留言注明“要加看房交流群” ，本仙亲自拉你入群，有购房问题，在群里@本仙，噗、噗、噗、biu~
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